Hausera: democratizando el crowdlending inmobiliario
El sector del ladrillo español siempre ha sacado pecho, y es, sin duda, donde el inversor promedio se siente más cómodo.
Será por lo tangible, por tener una segunda residencia en la playa, por el amor al piso paco….no lo sé. Lo que sí sé es que nos encanta meternos en fregaos de comprar para alquilar, ahora licencia turística allí, airbnb por allá, flipping inmobiliario…
Por lo tanto, no podía dejar pasar la oportunidad de revisar Hausera, que es una plataforma de crowdlending inmobiliario interesante, al menos por su recorrido y números.
¿Qué es Hausera?
En esta gran oleada de crowdlending, no podía faltar la parte de real estate.
Este modelo ha cambiado por completo las reglas del juego: ya no hace falta tener una entrada a una casa para entrar en el sector inmobiliario.
Es justo eso lo que propone Hausera, una plataforma donde poder invertir en propiedades desde tu casa.
Luego te cuento si creo que merece la pena en el wrap-up.
Lo primero que me llamó la atención fue esto: puedes invertir desde 100€. No necesitas hipotecas, ni contactos, ni pasar por un notario.
Evidentemente, no me gusta ese tipo de anuncios. Parecen de eToro intentando pillarte para que metas al in a la suegra en su paltaforma.
¿Qué hace diferente a Hausera?
Básicamente, Hausera toma propiedades abandonadas, vandalizadas o directamente inhabitables —de esas que parecen perdidas— y las transforma en viviendas listas para alquilar o vender.
Lo interesante es que los inversores participan en todo el proceso, desde la compra hasta la reforma, y después en la revalorización.
Y no, no tienes que hacer nada.
No eliges azulejos, ni hablas con fontaneros, ni visitas obras.
Todo lo hace Hausera.
Tú simplemente pones el cash y sigues el progreso desde su plataforma.
La localización no me convence demasiado por lo centralizado que está (los murcianicos me vais a matar).
Están centrados en Murcia, son de allí.
No van a ciegas: seleccionan propiedades con un “equipo especializado” que busca el máximo potencial de revalorización.
La parte positiva es que se enfocan en su nicho y lo explotan. Eso siempre gusta.
¿Y cómo se generan el beneficio?
A través de lo que se llama un préstamo participativo.
Suena técnico, pero te lo explico: tú pones dinero en un proyecto, y si ese proyecto va bien (se reforma, se alquila o se vende a buen precio), recibes una rentabilidad.
La media histórica de Hausera es del 17,41%, que no está nada mal, sobre todo comparado con dejar el dinero en tu banco de confianza 😁
Y lo mejor: Hausera solo cobra si el proyecto genera beneficios. Es decir, si a ti no te va bien, ellos tampoco ganan. Algo bastante fair, porque saben que se la juegan en cada operación. Estamos hablando de millones de Euros. Poca broma
¿Es fiable?
La gran pregunta de todas las plataformas de crowdlending. ¿Y si pierdo mi dinero?
Hausera no está regulada por la CNMV, pero porque legalmente su modelo de negocio no encaja dentro de las Plataformas de Financiación Participativa.
No conecta promotores con inversores, sino que ellos mismos actúan como promotores. Por lo que no está considerada una institución de inversión.
Sin embargo, todos sus proyectos están revisados por una EAF (Empresa de Asesoramiento Financiero) registrada en la CNMV, llamada Paradox Capital. Además, están inscritos en el Banco de España y cumplen con toda la normativa de prevención de AML.
Yo además, si me permitís, quiero hacer un apunte de que a pesar que me alegra ver a empresas españolas generando valor y solventando problemas reales, siempre he sido un poco escéptico a trabajar con empresas españolas (en general), supongo que no termina de cuadrarme las formas y las ineficiencias.
En este caso, igual estoy un poco sesgado, pero mi visión puede ser diferente a la tuya.
Por lo cual, la inversión tiene un riesgo, como en cada activo, pero hay estructura y hay transparencia.
¿Cómo se invierte en Hausera?
El proceso de registro es sencillo:
Te registras en la plataforma. Si usas mi enlace de invitación, te dan hasta 60€ extra en tu primera inversión. Yo lo hice así.
Pasas el KYC (verificas tu identidad) con un documento oficial.
Rellenas un pequeño cuestionario sobre conocimientos financieros. Es obligatorio por ley (como en los brokers).
Una vez dentro, puedes ver todos los proyectos disponibles.
Cada uno viene con documentación técnica y legal, ubicación, tipo de proyecto.
Ofrecen dos tipos de proyectos:
CRV: Compra, Reforma y Venta.
CRA; Compra, Reforma y Alquiler.
Cuando encuentras uno que te guste:
Reservas tu participación (sí, hay preventas).
Haces la transferencia desde tu banco.
Firmas digitalmente el acuerdo.
Y no tiene mucho más misterio. Le echo en falta la parte de la tokenizacion en blockchain (porque tokenización tiene).
Seguimiento de la inversión
Desde tu perfil puedes hacer seguimiento del proyecto:
Evolución de las obras
Proceso de alquiler
Proceso de venta
Fechas de pago de intereses
Todo está digitalizado y accesible. Incluso suben fotos y vídeos del avance de las reformas. En algunos casos, hasta puedes visitar el inmueble si vives cerca.
Cuando el proyecto finaliza, recibes tus beneficios en tu cuenta. Y si has invertido en un proyecto de alquiler, puedes obtener ingresos periódicos. Algo interesante para conseguir un pasivo recurrente.
Wrap-Up: Interesante, aunque no para todo el mundo
Desde mi experiencia y tras haber investigado a fondo, creo que Hausera puede ser una muy buena opción para ese perfil de inversor que quiere diversificar y tener una parte de su portfolio expuesto a real estare sin tener que poseer todo el activo.
Es una forma sencilla, transparente de entrar en el sector sin tener que descapitalizarte o comerte la cabeza haciendo reformas.
También existen otras plataformas como Urbanitae o Wecity de las que hablaré mas adelante.
Y ya que has llegado hasta estas líneas, y sólo si te ves identificado con lo que lees y quieres unirte a la comunidad privada, estás a tiempo.
Ya somos un grupete bastante majo siguiendo la Cartera360.
La suscripción anual te incluye:
Acceso a la Cartera360 y gestión de portfolio
Acceso a la comunidad privada.
Análisis en profundidad de activos (ETFs, Renta Variable y Crypto)
Acceso al TODO el contenido de Substack.
Chats de voz en directo (lo que más ha gustado siempre y organizados frecuentemente)
Acceso a Podcast, ya grabados o nuevos.
Estrategias de Cash-in/out
Sesiones 1:1 personalizadas
Te veo dentro!